Šta treba znati pre kupovine stana?

Mnogi koji su pred traženjem stana za sebe i svoju porodicu su u toj situaciji prvi put i puni su pitanja. To je sasvim prirodno, jer je svako od nas nesiguran kada se prvi put u životu nađe pred nekom nepoznatom situacijom, pogotovo tako važnom kao što je odabir budućeg doma. 

Zbog toga smo odlučili da vam na jednom mestu opišemo najvažnije stvari na koje treba obratiti pažnju kada se bira stan, a koje vam verovatno ne bi pale na pamet. 

Pažljivo birati kraj grada

Bilo da se opredelite za centar nekog grada ili njegovo predgrađe, važno je obratiti pažnju na neke elemente koji bi vaš život u tom kraju olakšali ili otežali. 

Na početku različiti delovi grada nose različite cene kvadrata. Pre nego što se bacite u zvaničnu potragu za stanom na sajtovima poput oglasi.rs budite sigurni da ste se dobro informisali o cenama kvadrata u delovima grada za koje ste zainteresovani. 

Nakon toga obratite pažnju kakva je okolna infrastruktura. Koliko su udaljeni je udaljen najbliži supermarket, pijaca, obdanište, škola, park i dom zdravlja na primer? Značajno će vam uticati na budući život to da li po namirnice idete pola sata ili desetak minuta, kao i to da li vam je obdanište za decu u drugom delu grada ili u neposrednoj blizini. 

Dodatno ako koristite gradski prevoz, obavezno obratite pažnju na to koliko linija autobusa prolazi kroz vaš kraj i kako ste povezani sa drugim delovima grada. S druge strane, ako vozite, od najvećeg značaja će vam biti dostupnost parkinga. 

Budući izgled kraja je još jedna stvar o kojoj bi trebalo da se informišete jer se može desiti da odaberete stan zbog toga što ima prelep pogled na park, da bi tek nakon kupovine shvatili da će između vas i parka nići još jedna stambena zgrada.

Proveriti da li su papiri u redu

Bilo da kupujete stan bez agencije kao posrednikom ili sa, obavezno se potrudite da imate nekoga ko bi proverio pravnu valjanost svih dokumenata vezanih za stan.

Da li je osoba koja prodaje stan jedini vlasnik? Da li je stan uknjižen u celosti (u nekim slučajevima se dešava da su neki delovi stanova uknjiženi dok drugi nisu)? Da li ima dugove za račune?

Uvek je vredno platiti stručnjaka da vam pomogne pri ovim proverama jer nedostaci u papirologiji mogu da vas koštaju mnogo vremena i novca u budućnosti.

Orijentisanost stana

Možda isprva može zvučati neobično, ali orijentisanost stana mnogo utiče na to kako će vam život u stanu izgledati tokom različitih godišnjih doba. 

Na primer, ako kupite stan okrenut ka jugu, jugoistoku ili jugozapadu imaćete stan koji je osvetljen veći deo dana. Ako vam je stan orijentisan ka istoku leti ćete imati sunce ujutru, a poslepodne fin hlad. 

Zapadno orijentisani stanovi leti daju mnogo svetlosti, zimi više topline, dok severno okrenuti neće imati direktno dnevno svetlo.

Nema jasne podele na bolje i lošije stanove kada je ovaj kriterijum u pitanju jer različiti ljudi traže različite stvari. Odlučite šta je za vas najvažnije kada je prirodna svetlost u pitanju i donesite odluku. Ne zaboravite da, u slučaju da stan ima terasu, ovaj faktor dobija na još većoj važnosti. 

Budžet

Veći deo ljudi pre kupovine zna u kojem cenovnom rangu traži stan i naravno pokušava da pronađe najpovoljnije rešenje za sebe. 

Ipak, izvlačenje tačne cifre koju možete sebi da priuštite je jako korisno za vas jer ćete onda razmišljati o konkretnim brojkama kada razgovarate sa prodavcem i odmah ćete znati da li njegovu cenu možete da prihvatite ili ne. 

Takođe, od velike važnosti je i to da li imate gotovinu ili ćete uzimati stambeni kredit za kupovinu stana. U slučaju kada imate gotovinu, pojedini prodavci su spremni i da spuste cenu kako bi što pre završili sa prodajom stana. 

S druge strane, kada uzimate kredit potrebno je da proverite da li ispunjavate sve uslove koje banke traže i da obiđete više banaka i vidite koja vam daje najpovoljnije uslove. 

Svi ovi činioci utiču na to sa koliko novca raspolažete i na kraju koji i koliki stan možete sebi da priuštite

Pažljivo donesite odluku

Na kraju, ključno je da se i pored naših saveta zakažete sastanak sa stručnjakom za nekretnine koji radi u vašem gradu i koji će moći da vam da konkretnije savete vezane za lokalno tržište.

Svakako, budžet, deo grada, orijentisanost stana, i ispravna papirologija će uvek biti faktori koji na koje bi trebalo obratiti pažnju i o kojma bi trebalo pažljivo odlučiti. 

Srodni tekstovi:

Uredite enterijer dnevne sobe da bude centar Vašeg sveta

Dnevna soba je savršena  za odmaranje , druženje, uživanje, u koju god svrhu da se koris...

Detaljnije

Kako zagrejati stan pred početak grejne sezone?

Kako se približava zimski period, tako sve više ljudi razmišlja o tome koja vrsta grej...

Detaljnije

Kupovina ženskog kaputa putem interneta – greška ili pametna kupovina?

Internet je zastupljen u svim sferama naših života, a internet kupovina je uvela pravu revolu...

Detaljnije

Lekovita biljka koja preferira sušu

Majčina dušica je samonikla biljka, ali se može i namenski gajiti. Drugi nazivi za ovu veoma ...

Detaljnije